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　　不同的人群乃至同一個(gè)人在不同的時(shí)期，選擇房子的標準都是不盡相同的。住集體宿舍的年代，好房子就是獨門(mén)獨戶(hù)，用不著(zhù)幾家人擠一個(gè)廚房、共用一個(gè)衛生間；而住在一房一廳居室中的人則向往大面積的三房二廳；擁有足夠空間的人們開(kāi)始挑剔戶(hù)型結構；擁有明廚明衛、動(dòng)靜區分明房子的人，又希望在家中的大陽(yáng)臺上能看到一望無(wú)際的大?；蚴敲利惖幕▓@……
　　社會(huì )在進(jìn)步，房子的等級也在一步步提高，那么，未來(lái)的房子到底是什么樣子的，我們又該如何選擇呢？

　　世界住宅發(fā)展方向

　　——普通住宅、智能住宅、節能住宅、綠色住宅

　　從我國的整體住宅發(fā)展水平來(lái)看，目前僅僅是從普通住宅向智能住宅過(guò)渡的一個(gè)階段?，F在社會(huì )上宣傳的綠色住宅，往往只是在某個(gè)方面做到了環(huán)保節能，很多并不是真正意義上的環(huán)保技術(shù)。

　　住宅的商品化使人們從被動(dòng)適應分配的住宅，改變?yōu)橹鲃?dòng)地選擇住宅。正如《未來(lái)住宅》一書(shū)中這樣寫(xiě)道，“住宅的設計首先是設計生活，將人類(lèi)的潛在需求變成一種真實(shí)的體驗?！?BR>
　　大連技術(shù)學(xué)院董春利教授給出了世界住宅發(fā)展的四個(gè)階段，分別是普通住宅、智能住宅、節能住宅、綠色住宅，級別依次而高。董春利告訴記者，從我國的整體住宅發(fā)展水平來(lái)看，目前僅僅是從普通住宅向智能住宅過(guò)渡的一個(gè)階段，相比國外已經(jīng)由節能住宅向綠色住宅發(fā)展的趨勢，我們還有很長(cháng)的一段路要走。

　　對于大連乃至國內一些樓盤(pán)標榜的節能、綠色住宅，董春利表示，現在社會(huì )上宣傳的綠色住宅，往往只是在某個(gè)方面做到了環(huán)保節能。比如有的住宅設置了垃圾處理系統，同樣是垃圾處理，是采用生物技術(shù)將其分解然后加以再利用還是直接通過(guò)物理技術(shù)粉碎排出，對環(huán)境造成的影響是不同的，后者就并不環(huán)保；還比如現在一些住宅都設置了中水處理，但并沒(méi)有說(shuō)明污水是如何處理的，真正的環(huán)保應該是靠厭氧發(fā)酵技術(shù)來(lái)處理，但這就需要更大的投入?！澳壳暗默F狀是，我們的開(kāi)發(fā)商愿意在一些高檔住宅中應用一、兩項帶有高科技含量的智能系統，也希望應用一些環(huán)保技術(shù)，但真正的出發(fā)點(diǎn)還是靠這些新名詞去賣(mài)房子，而并不是要做真正的綠色住宅?！薄　?BR>
　　——由花錢(qián)買(mǎi)面積到花錢(qián)買(mǎi)功能、買(mǎi)品質(zhì)

　　董春利教授解釋?zhuān)娣e的增加會(huì )帶來(lái)功能及舒適度的改善，但現在的一些項目，動(dòng)不動(dòng)就160平方米、200平方米做個(gè)兩室兩廳的房子，這不是增加舒適度，更沒(méi)有增加功能，而是“大而無(wú)當”，也就是花了錢(qián)沒(méi)有買(mǎi)到相應的功能增量，依性能價(jià)格比來(lái)說(shuō)，就不合算。因此，對于更高級的住宅而言，應當隨著(zhù)套內面積增加，功能隨之升級，比如，房間數增加了，除了客廳、臥室外，書(shū)房、休閑間、儲藏室、設備間、家務(wù)間等功能空間也應相應增添。再如衛生間面積增大了，除老三件（洗盆、便器、浴盆）之外，更多的功能如化妝、運動(dòng)都可放進(jìn)去。衛生間除生理需要外，又變成為休閑、恢復疲勞的空間。不僅如此，各種設備也可實(shí)行分區使用,好房子需要設備保障。

　　另外，從建筑的硬件設施來(lái)看，要享受到更高品質(zhì)的住宅，不光要注重套型的內部平面空間關(guān)系的組合，還要注重住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設備的配置。比如，日光的自然照射時(shí)間、噪音的處理，有毒氣體的排放，都會(huì )影響到我們居住的舒適度。同時(shí)，對于更高級的住宅智能化的問(wèn)題也不可忽視，如果說(shuō)現階段我們還停留在可視對講、遠程抄表、網(wǎng)絡(luò )入戶(hù)等初級階段，那么在未來(lái)，也許我們的生活進(jìn)入平面操控時(shí)代，如果想購物不必出門(mén)，未來(lái)住宅的冰箱連接網(wǎng)路，只要按時(shí)填寫(xiě)生活所需，冰箱會(huì )自動(dòng)補足你要的食物，想做菜卻又不知道該怎么做，按個(gè)鈕，大廚馬上出現在電視上……

　　就建筑結構而言，未來(lái)鋼結構的住宅產(chǎn)品將會(huì )更加常見(jiàn)，因為相比目前住宅多采用的混凝土結構，其優(yōu)勢非常明顯。據相關(guān)專(zhuān)家