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這些智慧住宅是什么樣的？

《建設導則》規定，智慧住宅示范項目的售房（租房）合同應通過(guò)專(zhuān)門(mén)章節明確智慧住宅的建設等級、使用說(shuō)明和售后服務(wù)條款，并注明運營(yíng)維保單位和聯(lián)系方式。建設單位應按照分級標準確定的智慧住宅等級進(jìn)行建設施工，并建立保障機制，明確各方建設主體責任和要求，保證示范項目施工環(huán)境、技術(shù)要求和工程質(zhì)量達標。

智慧住宅示范項目應建立安全保障體系，依法保障智慧住宅示范項目安全穩定運行，防止信息泄露、損毀、丟失，確保數據和個(gè)人信息安全。在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，應選用適宜的技術(shù)和設備，合理控制建設和運營(yíng)管理成本。應采用標準化設計和施工技術(shù)，推廣綠色、低碳的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備。示范項目應選擇符合國家現行相關(guān)標準和市場(chǎng)準入制度的合格智能家電（家居）產(chǎn)品，應在保證穩定性的基礎上提高居住生活便捷性，提升居住生活品質(zhì)，滿(mǎn)足智慧宜居的總體要求。

《建設導則》規定，智慧住宅示范項目視頻監控系統應符合下列規定：戶(hù)室門(mén)口應設置高清類(lèi)型網(wǎng)絡(luò )攝像機，攝像機應支持云存儲或本機安全數字存儲卡存儲；連續存儲時(shí)間不應少于7天，且可循環(huán)覆蓋存儲；攝像機應能報警聯(lián)動(dòng)抓拍圖像，抓拍圖像的錄像時(shí)間應至少包含報警事件觸發(fā)時(shí)前后各10s等。

而智能門(mén)鎖系統應符合下列規定：應滿(mǎn)足《電子防盜鎖》GA 374規定，安全等級高于B級；支持生物特征識別開(kāi)鎖、應急鑰匙開(kāi)鎖、臨時(shí)密碼開(kāi)鎖等多種開(kāi)鎖方式，可支持手機遠程智能管控并具備可靠的安全管理措施等。

安防報警系統應符合下列規定：陽(yáng)臺門(mén)或窗安裝門(mén)磁/窗磁報警器，檢測陽(yáng)臺門(mén)或窗開(kāi)合狀態(tài)；廚房應安裝燃氣泄露探測器，檢測到燃氣泄漏時(shí)應發(fā)出聲光報警并聯(lián)動(dòng)關(guān)閥燃氣閥門(mén)，并在適當位置設置水浸報警探測器；在客餐廳適當位置宜安裝煙感探測器，對煙霧進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測等。

《建設導則》規定智能窗簾系統應具備一鍵開(kāi)關(guān)或自動(dòng)調節窗簾開(kāi)合度的功能；支持面板本地操作、聲控、遙控、聯(lián)動(dòng)及遠程控制等多種控制方式。智能晾曬可實(shí)現智能晾衣架電動(dòng)升降和照明；可實(shí)現智能控制，能感知周?chē)h(huán)境的變化，并能自動(dòng)響應，與外界智能融合，支持手動(dòng)控制、聲控、遙控、聯(lián)動(dòng)等多種控制方式。智能用水應支持對接前置過(guò)濾器，宜支持中央凈水器、熱水器、飲水機等設備等。

此外，老人房、衛生間等緊急事件多發(fā)區域應安裝緊急求助按鈕，可在緊急情況下按下告警并具有接入社區監管平臺的功能。老人房、兒童房設置監控攝像機，通過(guò)監控、傳感器等設備為老人和兒童提供健康監測、智能看護功能。

《建設導則》指出，智慧住宅項目按其系統與功能配置不同，劃分為一星級（普及型）、二星級（完善型）、三星級（提升型）。

一星級具備家庭智能化基礎設施，包含智能組網(wǎng)、智能照明、智能安防等設施和功能，支持通過(guò)智能音箱進(jìn)行語(yǔ)音控制，可通過(guò)APP上聯(lián)智慧社區等平臺，并為智能窗簾及智能馬桶預留安裝條件。

二星級系統與功能在一星級全部功能的基礎上，增加智能凈水、智能看護、智能窗簾、智能晾曬設施和功能，提供舒適的居住環(huán)境。

三星級系統與功能在一星、二星級全部功能的基礎上，增加環(huán)境控制、AI大屏交互系統、智能馬桶蓋設施和功能，提供高品質(zhì)居住環(huán)境。